Begriffsdefinitionen

Erklärung der wichtigsten Begriffe für die Bewertung einer Liegenschaft:

(Für vertiefende Begriffe und Methoden zur Bewertung einer Liegenschaft verweisen wir auf "Das Schweizerische Schätzerhandbuch, aktuelle Ausgabe".)
 

Realwert
Der Realwert entspricht der Summe aus dem Zeitwert (= um die Altersentwertung reduzierter Neuwert) des Gebäudes, inkl. Nebenkosten und Landwert.
Zur Ermittlung des Realwertes sind somit folgende Elemente zu bewerten:

• Neuwert des Gebäudes
• Wertminderung des Gebäudes
• Zeitwert des Gebäudes
• Baunebenkosten
• Landwert

Neuwert
Als Neuwert gilt der Kostenaufwand, der für die Erstellung eines gleichartigen Gebäudes zum Zeitpunkt des massgebenden Bewertungsstichtages erforderlich wäre.

Wertminderung
Bei der Wertminderung eines Gebäudes handelt es sich um die wertmässige Einbusse, die der Neuwert seit der Erstellung zufolge Alter, Abnützung und anderer Gründe erlitten hat.

Zeitwert
Der Zeitwert eines Gebäudes entspricht dem um die Altersentwertung reduzierten Neuwert.

Baunebenkosten
Unter die Baunebenkosten fallen diejenigen Aufwendungen, die in der kubischen Berechnung wie auch im Einheitspreis nicht enthalten sind. Diese Werte sind als Erfahrungswerte in Prozenten des Bauwertes eingesetzt.

Landwert
Zur Berechnung des Landwertes wurde die Lageklassen-Methode angewandt (Lageklassen-Schlüssel) gemäss Schweizerischer Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten (SVKG).

Ertragswert
Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten Mietwert zu einem Satz, in dem die Anlage- und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt sind.

Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Liegenschaft entspricht dem Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, d.h. im freien Liegenschaftenmarkt, in der betreffenden Gegend von mehreren Interessenten bezahlt würde, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, Vorzugs-, Liebhaber- oder Spekulationspreise sind nicht massgebend.
Sofern nichts anderes angegeben ist, wird im Bewertungsverfahren der Verkehrswert aus den Elementen Realwert und Ertragswert ermittelt, wobei die Gewichtung je nach Objektart unterschiedlich differiert.